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Objekt Details

Diese Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfrand von Warth. Die Lage ist ideal, da der Kindergarten und die Primarschule innerhalb von zehn bequemen Gehminuten erreichbar sind. Zusätzlich hat es ein Volg, der lediglich eine Busstation entfernt ist.
Dieses Wohn- und Gewerbehaus wurde im Jahr 1899 erbaut. Das Grundstück erstreckt sich über eine grosszügige Fläche von 687m². Diese Liegenschaft bietet im oberen Teil des Hauses viel Wohnfläche im Stil eines Einfamilienhauses und im unteren Teil weite Ladenflächen mit dazugehörigem Lagerraum. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schopf mit viel Stauraum sowie einem praktischen Garagengebäude. Der Dachstock ist sanierungsbedürftig und könnte zu einer heimeligen Spielecke oder nach persönlichen Wünschen ausgebaut werden.

Die urigen Täfelungen verleihen dem Wohnhaus eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben, in dieser Liegenschaft, ist die grosszügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Sie bietet viel Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingang zu den Geschäftsräumen liegt direkt an der Strasse, sodass potenzielle Kunden problemlos eintreten können. Dazu gibt es zwei Kundenparkplätze direkt vor dem ehemaligen Geschäftslokal.

Zur Liegenschaft gehört ein kleiner Garten auf der Ostseite sowie einer auf der Westseite. Perfekt für viele Sonnenstrahlen in den frühen Morgen- und späten Nachmittagsstunden. Der Hof beinhaltet zudem noch einen Schopf mit viel Stauraum, zum Beispiel, für Gartenmöbel und Werkzeug auf zwei Etagen.

Für das Parkieren Ihres Fahrzeuges stehen Ihnen zu der Einzelgarage, noch drei weitere Aussenstellplätze hinter der Liegenschaft sowie zwei Stellplätze vor dem ehemaligen Ladenlokal zur Verfügung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Gas, während die Wärme in den Räumen über Radiatoren gleichmässig verteilt wird.

GOLDRICHTIG für Investoren und Visionäre, welche ihre Träume verwirklichen wollen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.10608
Lage: Kirchgasse 6, 8532 Warth
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 687,00 m²
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 900'000

Über einen kurzen Weg mit wenigen Treppen gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Beim Betreten der Liegenschaft erwartet Sie ein grosszügiger Eingangsbereich. Geradeaus befindet sich ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche. Links gelangen Sie zur Küche und zum grossen Wohn- und Essbereich. Die Küche muss vollständig ausgestattet und renoviert werden, da diese abgebrochen wurde. Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches kommen Sie zum zweiten Badezimmer, mit WC, Lavabo und Dusche. Zudem gibt es links vom Badezimmer einen grossen Kellerraum, Einbauschränke im Gang und ein Zimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz auf der Westseite. Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Wohnhauses. Auf der linken Seite befinden sich ein kleines Reduit in der Dachschräge mit Zugang zum versteckten Estrich sowie ein grosses und ein kleines Zimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ganges befinden sich zwei weitere Zimmer, ein offenes Reduit und der Zugang zu einem zweiten Estrich über eine angeschraubte Leiter. Zwischen dem Wohnhaus und dem Gewerbeteil besteht kein direkter Durchgang. Die Gewerberäumlichkeiten können durch zwei Eingänge von der Strasse (Kirchgasse) aus betreten werden. Die Gewerbefläche ist in zwei Räume mit einem Korridor dazwischen aufgeteilt. Der Korridor verbindet nicht nur die beiden Ladenräumlichkeiten, sondern bietet auch Zugang zu den hinteren Lagerräumlichkeiten und einem WC. Das WC befindet sich nach Betreten der Lagerräume direkt links. Für das Parkieren der Autos stehen den Kunden zwei Parkplätze direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung. Hinter dem Wohnhaus finden Sie einen Schopf mit viel Stauraum auf zwei Etagen, einen zweiten Schopf und eine Einzelgarage. Hinter den Schöpfen befinden sich zusätzlich drei Aussenstellplätze. Auf der Westseite des Hauses befindet sich eine schöne Gartenfläche mit einem Sitzplatz im Freien. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in Ruhe geniessen.

Die Gemeinde Warth-Weiningen gibt es seit dem 01. Januar 1995. Damals schlossen sich die beiden ehemaligen Ortsgemeinden Warth und Weiningen zur neuen Politischen Gemeinde zusammen.
Mit dem Rückgang der Landwirtschaft in den beiden Dörfern wurde in den vergangenen Jahrzehnten die attraktive Wohnlage an den Südhängen über der Thur entdeckt. Seither entwickeln sich die beiden Dörfer zu einer typischen Thurgauer Landgemeinde mit günstigem Steuerfuss.
Die 821 Hektar grosse Gemeinde liegt am südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs zwischen der Thur und dem idyllischen Seebachtal. Mehr als 1’400 Einwohner in den Dörfern und den Weilern Geissel, Nergeten und Weckingen schätzen das Leben auf dem Lande, in der Natur und in unmittelbarer Nähe der Kantonshauptstadt Frauenfeld.
Die Gemeinde mit Kultur in der Natur zwischen Seebach und Thur bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Gemeinschaft pflegen und seinen Hobbys und Interessen nachgehen, kann man in Warth-Weiningen in zahlreichen Vereinen, Institutionen und in der Politik. Zudem laden viele grüne Wiesen und Felder zu Wanderungen und Radtouren ein. Aber auch verkehrstechnisch ist Warth gut zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz der Bahn ist durch die zahlreichen Postautoverbindungen gut erschlossen. Der Autobahnanschluss nach Zürich, St. Gallen oder Konstanz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 193 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 213 %
mit Kirchensteuer katholisch: 209 %
Juristische Personen: 220.4 %

Weitere Informationen unter: www.warth-weiningen.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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